Ипотека остаётся одним из самых распространённых видов кредитования, однако именно с ней связаны серьёзные риски при банкротстве заемщика. Главная особенность заключается в том, что недвижимость, выступающая предметом залога, не подпадает под имущественный иммунитет. В соответствии с положениями Федерального закона № 127 «О несостоятельности (банкротстве)», кредитор имеет право инициировать её реализацию на торгах.
Обязанности созаемщика при банкротстве
Если основной заемщик обращается в суд с заявлением о признании несостоятельным, то для созаемщика наступают следующие правовые последствия:
-
Переход обязанности по выплатам.
Все обязательства по погашению задолженности переходят на созаемщика. Именно он несёт полную финансовую ответственность за своевременное внесение ипотечных платежей. -
Продолжение взыскания.
Даже после списания долгов с основного заемщика банк вправе предъявить требования к созаемщику, если реализованного имущества оказалось недостаточно для покрытия всех обязательств. -
Продажа предмета залога.
В случае невозможности дальнейшего обслуживания кредита со стороны созаемщика банк получает право выставить недвижимость на публичные торги. -
Расторжение ипотечного договора.
Факт признания должника банкротом может стать основанием для досрочного расторжения кредитного соглашения и предъявления требования о полном погашении долга к созаемщику.
Дополнительные риски
Следует учитывать, что в конкурсную массу включается не только залоговое имущество, но и иные активы основного должника. Если вырученные от их реализации средства не покрывают задолженность, остаток суммы подлежит взысканию уже с созаемщика.
Итоги
Банкротство основного заемщика не освобождает созаемщика от долговых обязательств, напротив — именно он становится основной фигурой, отвечающей перед банком. Поэтому при возникновении подобных ситуаций крайне важно своевременно оценить риски и обратиться за профессиональной юридической помощью.
