Признание права собственности на самовольную постройку

Если объект возведен без необходимых согласований или с нарушениями, возможность оформления права нужно оценивать по документам и фактическому состоянию постройки. «Закон и Налоги» помогает разобраться в основаниях и подготовить правовую позицию.

Что проверяем в первую очередь

• Права на земельный участок, его разрешенное использование и действующие ограничения.
• Когда и при каких обстоятельствах построен объект.
• Какие разрешения или уведомления требовались для конкретного строительства.
• Соответствие объекта обязательным требованиям и наличие угрозы жизни или здоровью.
• Затрагиваются ли права соседей и других лиц.

Основные правила о самовольной постройке установлены статьей 222 ГК РФ. Одного права собственности на землю недостаточно для автоматического признания права на любое расположенное на ней строение. Условия оцениваются в совокупности.

Документы для консультации

Подготовьте сведения ЕГРН об участке и объекте, документы о строительстве, техническую документацию, переписку с администрацией, уведомления и отказы. Если уже выдано предписание или предъявлен иск о сносе, важно сразу сообщить о сроках и стадии разбирательства.

После анализа определим, какие доказательства нужно дополнить и требуется ли заключение специалиста. Состав участников дела, подсудность и способ защиты зависят от конкретного спора.

Судебное рассмотрение и оформление права

Юрист помогает подготовить иск или возражения, обосновать требования и представить документы суду. Возможность сохранения постройки, приведения ее в соответствие либо иного решения оценивается по действующим нормам и установленным обстоятельствам. Упрощенный порядок регистрации нельзя считать способом узаконить любое нарушение.

При положительном судебном решении отдельно проверяются условия кадастрового учета и государственной регистрации. Может потребоваться подготовка технических документов. Судебное решение и запись в ЕГРН — разные этапы оформления.

Расходы и результат

Госпошлина рассчитывается по действующим правилам на дату обращения с учетом требования, заявителя и возможных льгот. Старые таблицы ставок и фиксированная сумма регистрации из инструкций 2017 года для расчета не подходят. Расходы на экспертизу, технический план и юридическое сопровождение обсуждаются отдельно.

«Закон и Налоги» поможет оценить перспективы, подготовить документы и сопровождать дело в согласованном объеме. Гарантировать признание права на самовольную постройку заранее нельзя.

Оставить заявку

Отзывы наших клиентов

Нами в начале года был приобретен земельный участок. С собственностью на него было все в порядке, но вот ангар никак не был зарегистрирован. Благодаря услугам компании «Закон и Налоги» удалось достаточно быстро решить этот вопрос.

Рыжков А.В.

RVi Group

Земельный участок, удаленный от города, купил давно. На нем строил коттедж в течение 3 лет, а теперь решил продать, но не могу, потому как самострой. Вот обратился в «Закон И Налоги», и успешно. Спасибо!

Сорокин Илья Игоревич

Нам нужно было приобрести складские помещения. Нашли подходящие, но они оказались незаконно возведенными. При помощи своих давних партнеров – «Закон И Налоги» удалось все урегулировать в короткие сроки.

Селянин Антон

ООО "Ремстрой"

Смотрите так же:

• юристы в Москве
• банкротство должника
• пояснения вычетов в налоговую ндс