Проект Минюста не предполагает автоматическую продажу единственного жилья при банкротстве. Такой механизм предлагается применять только при совокупности условий, а право должника на другую недвижимость должно быть оформлено до утраты прежней.
Речь идет о жилье, которое формально защищено исполнительским иммунитетом, но выходит за рамки разумной потребности. Оценивать предлагают не только площадь объекта. Также будут иметь значение его местонахождение, конструктивные решения, качество отделки, инфраструктура и техническое оснащение.
Продажа будет возможна, если у должника нет других активов для покрытия долга. Выручки при этом должно хватить на приобретение другого жилья, оплату расходов, связанных с заменой недвижимости, и существенное погашение требований кредиторов.
Выселить человека без предоставления другого помещения нельзя. Сначала должно быть оформлено право на новую недвижимость, и только после этого должник сможет утратить прежнее жилье.
Порядок и условия продажи должно будет одобрить собрание кредиторов, а затем утвердить арбитражный суд. Если при публичном предложении цена снизится до минимальной суммы, необходимой для замены жилья, сопутствующих расходов и существенной выплаты кредиторам, продажу остановят. В этом случае недвижимость останется у должника как единственное пригодное для проживания жилье.
Главное ограничение: это пока проект, который проходит независимую антикоррупционную экспертизу. Дата возможного вступления новых правил в силу не указана. Точные критерии «разумной потребности» и «существенного погашения» также не раскрыты.
Поэтому сейчас предложенный порядок нельзя воспринимать как действующее правило. Его практическое значение станет понятнее после определения окончательных условий и даты применения.
